DASK Nedir ? DASK Yaptırmak Zorunlu mu ?

Deprem gerçeği, konut sahipleri ve kiracılar için finansal dayanıklılığın en kritik unsuru haline geldi. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), depremin ve deprem kaynaklı yangın, infilak, tsunami, yer kayması gibi ikincil etkenlerin yol açtığı bina hasarlarını, belirlenmiş azami teminat tutarına kadar karşılayan kamu güvencesidir. Günlük yaşamda tapu devri, konut kredisi ve elektrik‑su‑doğalgaz aboneliği gibi işlemlerde karşımıza “DASK poliçesi var mı?” sorusu bu nedenle çıkar. vdf Sigorta Aracılık Hizmetleri, DASK poliçesini doğru teminatlarla hızlıca düzenlemenize; DASK’ın karşılamadığı kısımları ise konut sigortasıyla tamamlayarak bütçenize uygun bir koruma tasarlamanıza aracılık eder.

DASK Nedir ?

DASK, Zorunlu Deprem Sigortasının uygulama adıdır ve konutun bina unsurlarını deprem ve deprem sonucu oluşan afetlere karşı poliçe limitleri dâhilinde teminat altına alır. Sigorta bedeli, arsa bedeli hariç olmak üzere yapı tarzına göre belirlenmiş metrekare birim bedeli ile konutun brüt alanının çarpılmasıyla hesaplanır ve azami teminatı aşamaz. Bu çerçevede amaç, depremin ardından konut stokunun hızlıca onarılmasını ve barınma güvenliğinin sürdürülebilir şekilde sağlanmasını desteklemektir.

Uygulamada DASK, betonarme, yığma, çelik ya da ahşap gibi farklı yapı tarzları ve risk bölgelerine göre tarife ve primlere ayrılır. Bina yaşı, inşa yılı (özellikle 2000 öncesi ruhsatlar), kat adedi ve brüt metrekare gibi veriler prim hesabını etkiler. Poliçeler yıllık düzenlenir, bitiş tarihinden önce yenilendiğinde hasarsızlık indirimi ve güncel ÜFE/koşul ayarlamaları gibi etkenler toplam primi optimize edebilir.

DASK’ın Amacı ve Zorunluluk Kapsamı

DASK’ın temel amacı, deprem sonrası kamu maliyesi üzerindeki yükü azaltırken, konut sahiplerinin barınma güvenliğini hızla yeniden tesis etmektir. Bu nedenle belediye sınırları içindeki mesken nitelikli bağımsız bölümler için DASK yaptırmak zorunludur. İskânlı konutlar, kat mülkiyetli/kat irtifaklı bağımsız bölümler ve tapuya tescilli meskenler zorunluluk kapsamındadır. Köy yerleşik alanlarında ya da tapusuz yapılarda durum farklılık gösterebilir; kural, mesken nitelik ve tabi olduğu mevzuatın çerçevesidir.

Zorunluluk, cezadan çok “işlem yapılamaması” sonucu doğurur. Örneğin tapu devrinde sistem poliçeyi ister; yoksa devir işlemi ilerlemez. Benzer şekilde bankalar konut kredisi tahsisinde, tedarik şirketleri elektrik‑su‑doğalgaz aboneliklerinde geçerli bir DASK poliçesi arar. Bu sayede konut kayıtları, risk transferi ve finansal koruma aynı zeminde buluşur.

DASK Neleri Kapsar, Neleri Kapsamaz ?

 Dask kapsamı, binanın taşıyıcı ve ortak yapı elemanlarını içerir: temeller, ana ve ortak duvarlar, kolon‑kiriş, perde duvar, tavan‑taban, merdivenler, asansör, koridorlar, çatı ve bacalar bu kapsamdadır. Deprem ve deprem kaynaklı yangın, infilak, tsunami, yer kayması sonucu bu unsurlarda oluşan maddi zararlar, poliçe limitleri dâhilinde karşılanır. Poliçe, azami teminatı aşan kısımlar için ödeme yapmaz; kalan tutar için konut sigortası devreye alınmalıdır.

Kapsam dışı haller, tüketicilerin en sık karıştırdığı alandır. Enkaz kaldırma, kira kaybı/alternatif ikamet, eşyalar (mobilya, beyaz eşya, elektronik), iş durması/kâr kaybı, bedeni zararlar ve manevi tazminat talepleri DASK’ın kapsamına girmez. Ayrıca arsa değeri sigorta bedeline katılmaz. Depremden bağımsız olarak kusurlu imalat, ayıplı malzeme kullanımından doğan zararlar ya da idari yıkım kararları da DASK teminatına konu değildir. Bu boşlukları kapatmak için konut sigortası şarttır. vdf Sigorta Aracılık Hizmetleri, DASK teminatınızı konut sigortası ile “eşya, enkaz kaldırma, kira mahrumiyeti, alternatif konaklama, cam/panjur, hırsızlık” gibi ek güvencelerle tamamlayacak şekilde poliçe imkanları sunar.

DASK ile Konut Sigortasının Farkı Nedir ?

DASK, yalnızca binayı ve yalnızca deprem kaynaklı hasarları, belirlenmiş üst sınıra kadar karşılayan zorunlu bir güvencedir. Konut sigortası ise isteğe bağlıdır; hem binayı hem eşyayı güvence altına alabilir ve deprem dâhil çok sayıda riski (yangın, sel/su baskını, hırsızlık, cam kırılması, fırtına vb.) esnek teminat yapılarıyla kapsar. DASK’ın üst limitini aşan bina hasarları, konut sigortasının “bina teminatı” ile tamamlanır; eşyadaki deprem zararları için de konut poliçesinin “eşya teminatı” devreye girer.

Bu ayrımı doğru kurmak, afet sonrası finansal yükünüzü öngörmek açısından kritiktir. Sadece DASK ile yetinmek, üst limit üzerinde kalan büyük hasarlarda bütçenizi zorlayabilir. Doğru çözüm, DASK + konut sigortası ikilisini birlikte kurgulamaktır.

Satış, Kredi ve Abonelikte DASK Şartı Var mı ?

Evet. Tapu devri (satış), konut kredisi kullandırımı ve elektrik‑su‑doğalgaz abonelik başvurularında geçerli bir DASK poliçesi aranır. Bu noktada iki pratik nüans öne çıkar: Birincisi, poliçenin geçerlilik süresi işlem anında canlı olmalıdır; süresi dolmuş poliçe sistem tarafından kabul edilmez. İkincisi, bağımsız bölüm bilgileri (adres, ada‑parsel, tapu bilgisi, brüt m2) doğru girilmelidir; yanlış adres/m2 poliçenin hasarda sorun yaşamasına yol açabilir.

Kiracılar açısından da abonelik işlemlerinde DASK sorgusu söz konusu olabilir; burada poliçenin genellikle malik üzerine düzenlendiğini unutmamak gerekir. Abonelik açılışında konutun DASK’ının aktif olması beklenir.

DASK Poliçesi Nasıl Alınır ve Yenilenir ?

DASK poliçesi, acenteler, bankalar ve dijital kanallar üzerinden dakikalar içinde düzenlenebilir. Gereken başlıca bilgiler: tapu/ada‑parsel, açık adres, bağımsız bölüm bilgileri (kat, daire no), yapı tarzı, inşa yılı, brüt metrekare ve sigortalı/malik kimlik bilgileri. İlk kez poliçe düzenlenirken doğru brüt metrekare ve yapı tarzı beyanı, primin de teminatın da doğru hesaplanması için esastır.

Yenilemeler yıllık yapılır. Poliçe bitişinden önce yenilendiğinde teminat devamlılığı kesintisiz sürer; risk değişikliği (tadilat, metrekare güncellemesi, kullanım amacı değişikliği) varsa poliçe üzerinde düzeltilmelidir. Güncel tarife/ÜFE etkisi, risk bölgesi revizyonu ve asgari primler yenileme primini etkileyebilir. Hasar dosyası bulunan poliçelerde süreç tamamlandığında sigortalının beyan ve belgeleriyle tazminat ödemesi yapılır; DASK dosyalarında eksper ataması ve yapı tespiti kritik aşamalardır. vdf Sigorta Aracılık Hizmetleri, ilk düzenlemeden yenilemeye, hasar bildiriminden ödeme aşamasına kadar tüm süreci sizin adınıza yönetir.